Ada beberapa matriks penting pasar real estate saat ini. Ketika membahas tentang Amerika Serikat, terdapat matriks Building permits, Housing Starts, New Home Sales, Existing Home Sales, dan Pending Home Sales. Matriks ekonomi tersebut sering kali tidak disoroti di kalender ekonomi padahal merupakan parameter paling penting yang mencerminkan kondisi pasar real estate di negara tersebut.
Building Permit (Izin Membangun) adalah persetujuan atau izin dari pemerintah untuk mengerjakan proyek konstruksi unit residensial pribadi baru secara sah. Parameter ini dianggap sebagai leading indicator. Contohnya, memonitor parameter ini memampukan untuk melihat masalah besar yang terjadi di pasar real estate AS tahun 2008. Izin membangun di Amerika Serikat ditolak selama tiga tahun berturut-turut mulai dari 2006 sampai 2009, mencapai titik terendah 513.000 pada Maret 2009, yang pada akhirnya memecah gelembung perumahan. Laporan Building Permits diterbitkan sebulan sekali oleh Biro Sensus (Census Bureau), biasanya di pertengahan bulan.
Housing Starts mengukur perubahan jumlah bangunan residensial baru tahunan yang mulai dibangun selama bulan pelaporan. Ini juga leading indikator kekuatan di pasar real estate. Laporan Housing Start diterbitkan sebulan sekali oleh Biro Sensus (Census Bureau), biasanya di tengah bulan.
Laporan New Home Sales berisi data rumah baru yang dijual dalam satuan ribuan rumah dan diperinci berdasarkan daerah geografis. Laporan juga berisi perubahan jumlah rumah yang dijual dari bulan ke bulan dalam persentase, serta perincian harga penjualan, tahap konstruksi rumah baru ketika dijual, dan beberapa faktor lainnya. Indikator ini dianggap sebagai lagging indicator. Laporan New Home Sales diterbitkan bulanan oleh Biro Sensus (Census Bureau), biasanya di akhir bulan.
Laporan Existing Home Sales mengukur jumlah tahunan rumah yang sebelumnya dimiliki rumah tangga yang dijual di bulan sebelumnya. Indikator ini dianggap sebagai lagging indicator. Laporan Existing Home Sales diterbitkan sebulan sekali oleh National Association of Realtors.
Laporan Pending Home Sales mengukur jumlah penawaran tertunda untuk rumah keluarga. Status penjualan tertunda atau pending sale berarti penjual sudah menerima penawaran dari calon pembeli tetapi belum terjadi transaksi. Data ini bisa digunakan sebagai leading indicator penjualan rumah di masa mendatang. Laporan Pending Home Sales diterbitkan sebulan sekali oleh National Association of Realtors.
Mengapa trader perlu mengikuti indikator ekonomi real estate?
Karena dengan memonitornya akan memungkinkan Anda melakukan asesmen pasar real estate sebesar 90%. Pasar Real Estate adalah indikator bagus tentang status ekonomi. Peningkatan penjualan rumah (baik rumah baru maupun yang sudah ada) dengan peningkatan di laporan Housing Starts dan Building Permits adalah pertanda stabilitas dan kemakmuran ekonomi. Parameter real estate yang turun adalah tanda-tanda pertama akan terjadi masalah ekonomi, karena konsumen tidak mampu membeli dalam jumlah besar. Ini berarti ada alasan untuk turunnya upah, meningkatnya pengangguran, naiknya suku bunga, atau indikator ekonomi lainnya.
Misalkan kondisi ekonomi negara menarik, suku bunga rendah, PDB naik, upah naik, dan pengangguran menurun. Jika demikian, hal-hal ini akan mendorong konsumen untuk membeli dalam jumlah besar, misalnya real estate. Sebaliknya, indikator ekonomi yang menurun, PDB menurun, suku bunga naik, dan pengangguran naik – semua faktor ini akan meciptakan kondisi untuk menghemat uang dan pasar real estate akan turun.
Namun, sangat penting untuk mengikuti indikator-indikator ekonomi ini secara bersamaan untuk mendapat gambaran sejelas mungkin tentang pasar real estate. Dan ingatlah bahwa kenaikan suku bunga, seperti yang sedang terjadi sekarang, akan berdampak negatif pada pasar real estate.
Selamat trading.
